Locazioni

Covid-19 e riduzione canone

Importante pronuncia dei giudici Meneghini in materia di locazioni e riduzione del canone a seguito della emergemza pandemica .Il Tribunale di Milano, Sezione XIII, con la Pronuncia  del 6 aprile 2022 ha affermato che se l’attività commerciale rientrava tra quelle chiuse e inattive a causa dell’emergenza pandemica COVID-19, ...
09/06/2022
Locazioni

Immissioni e contratto di locazione

L inquilino si lamenta con il locatore perchè assume di subire delle intollerabili immissioni ad. es. dal ristorante attiguo all appartamento? Non è un problema che deve risolvere il locatore.Infatti "le immissioni non integrano vizi della cosa locata, in quanto non attengono né alla intrinseca struttura della medesima né ...
05/11/2014
Locazioni

Locazioni: Esigenze transitorie non documentate

Affinchè possa configurarsi un contratto di locazione  di natura transitoria è necessaria la presenza delle seguenti condizioni: 1) una apposita clausola contrattuale che illustri l esigenza di transitorietà del locatore e/o del conduttore; 2) esistenza di  documentazione (da allegare al contratto) idonea a dimostrare ...
22/02/2014
Locazioni

mancato rinnovo del contratto e risarcimento

In materia di locazione di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo la legge stabilisce che il locatore possa negare il rinnovo del contratto di locazione,  in occasione della prima scadenza, per uno dei motivi tassativamente previsti (c.d. disdetta motivata). Se il locatore rifiuta il rinnovo del contratto ma poi, trascorsi i sei mesi dalla ...
27/12/2013
Locazioni

Disdetta del locatore

La  Legge 9 dicembre 1998 n. 431, che disciplina le locazioni degli immobili adibiti ad uso abitativo prevede l ipotesi della disdetta del contratto da parte del locatore. La norma, all art. 3 comma 1, sancisce che, alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell articolo 2 ( i c.d. 4+4),  il locatore possa avvalersi ...
17/01/2013